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房地产是什么意思?,房在姓氏中的中文发音

文章来源:admin 更新时间:2019-01-02

楼房开盘是什么意思

楼房开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。

通俗的说就开始卖房子了。如果你购买的是期房(即楼房正在施工中),开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房,一般在办理完上述同样的手续后,即可领钥匙,装修完毕即可入住。

扩展资料:

楼房开盘的必要条件:必须五证俱全。即依法取得:

1、《国有土地使用证》

2、《建设用地规划许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建筑工程施工许可证》

5、《商品房预售许可证》

参考资料:开盘(楼市术语)-百度百科

“房”这个字是多音字吗?

“房”字是多音字

基本信息

中文名称:房

笔画数:8

注音:ㄈㄤˊ   

拼音:fáng;páng 

简体部首:户

部外笔画:4

总笔画:8

繁体部首:户

笔顺:点、横折、横、撇、点、横、横折钩、撇

    基本释义

    fáng ㄈㄤˊ

    (1)住人或放东西的建筑物:~屋,~产,~舍,~租,库~,楼~,书~

    (2)结构和作用类似房子的东西:蜂~,莲~,心~。

    (3)量词:两~儿媳。

    (4)家族的一支:大~,长(zhǎng)~。

    (5)星名,二十八宿之一。在天蝎座,是天蝎的头。有四星。

    (6)姓(读作páng),房氏出自陶唐氏,是尧的后代。尧有个儿子开始被封于丹水,人们称他为丹朱。因为他没有治理天下的能力,尧就把帝位让给舜了。舜又把丹朱封到房(今河南遂平县),建立房国,为房侯。丹朱的儿子陵,以父封地为姓,称房陵,其后遂为房姓。

    房姓望族居清河(今河北清河县东)。尧之子丹朱,舜封为房邑侯,其子陵,以父封地为氏,其裔孙雅为清河太守,始居焉,今房姓称清河郡,本此。

房地产是什么?

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。  

房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

扩展资料

房地产五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这些证是开发商开始卖房时需要取得的证件。

房地产二书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这些证件是业主在收房时,开发商应该出具的证件。收房时还应出具一表一报告,即《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。

房地产的特性

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

参考资料:百度百科——房地产

房在姓氏中的中文发音

注音: fáng xìng

房姓   在宋版《百家姓》中房姓列第170位,在1980年代国家配合人口普查所做的全国姓氏统计中,房姓列第199位。但因房氏源自于五帝之首的尧,数千年传承一脉,流向清晰,且其后代中大唐开国标榜史册的宰相房玄龄为“中国十大贤相”之一,故在史上向来为名门望族也。尤其在山东淄博形成以房玄龄公为首的郡望。

扩展资料

1、源自远古尧帝之子丹朱的后代。尧帝的儿子朱开始被封于丹水,史称丹朱。尧帝认为:“天下者,天下人之天下也”。为能有一个带领大家克服天灾的继任者,尧帝没有把帝位交给丹朱继承,而是禅让给了立有大功的舜,这就是禅让制的肇初,也是“公天下”的开始。

舜继位以后,改封丹朱于房(今河南遂平),为房邑侯,后建立房国,春秋时亡于楚,子孙以国为氏。丹朱之子陵,史称房陵,后代为房氏。

2、得姓始祖:帝尧之子丹朱

参考资料来源:百度百科 _房姓

小产权房是什么意思?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

扩展资料:

法律规定

中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

参考资料:小产权房–百度百科

设备用房包括哪些?

除了强电配电房、消防泵房外,其他有弱电控制机房、通风机房,其他有需要的:滤水房、消毒室、无人自动化控制机房、通信(电信、移动等)机房、互联网设备机房等。

附设在建筑物内的消防设备用房,如固定灭火系统的设备室、消防水泵房和通风空气调节机房、防排烟机房等,应采用耐火极限不低于2.00h 的隔墙和1.50h 的楼板与其它部位隔开。

独立建造的消防水泵房,其耐火等级不应低于二级。

附设在建筑内的消防水泵房,不应设置在地下三层及以下或地下室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的楼层 ,消防水泵房设置在首层时,其疏散门宜直通室外,设置在地下层或楼层上时,其疏散门应直通 安全出口。

消防水泵房的门应采用甲级防火门;电梯机房应与普通电梯机房之间采用耐火极限不低于2.00h 的隔墙分开,如开门,应设甲级防火门。

拓展资料:

机关事业办公用房是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

党政机关办公用房包括:办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下:

一、办公室用房,包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。

二、公共服务用房,包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。

三、设备用房,包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。

四、附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。

除上述四类用房之外的特殊业务用房,需要单独审批和核定标准。

参考资料:百度百科词条 机关事业办公用房

产证上是公寓性质的房屋有什么区别

产证上是公寓性质的房屋区别如下:

公寓式住宅最早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。


扩展资料:

65年产权的公寓叫居住公寓,又称公寓式住宅、住宅性质公寓,简单来说,就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑,其中不乏有70年产权的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,相对商务型公寓,标准较高。

公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层,每一套房内有若干空间,包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房,其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间,房间的面积普遍较大,共用厨卫阳台。

参考资料:

百度百科-公寓式住宅

房地产销售基础知识!

房地产基础知识

房地产房产和地产的总称(又称不动产)。

房产房屋及其权利(占有、使用、收益、处分等)的总称。

地产土地及其权利(使用、收益、转让等)的总称。

房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:土地开发,房屋建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产抵押贷款和房地产市场。

房地产开发在依法取得土地使用权的土地上,按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

土地开发将生地(指未经开发、尚未开成建设用地条件的土地)开发成可供使用的土地。

房屋开发由取得土地使用权的开发商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施。

能源系统包括供电、供热、供气(煤气、天然气、石油液化气)等设施。

给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(上下水道)、排水管网(下水道)、污水处理、排放工程。

经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,有经济性和适用性)。不是人人可以买,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。

商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的“五证两书一表”

五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

一表:《商品房竣工验收备案表》。

烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有:资金不足,设计、施工存在严重质量问题等。

楼花已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,距离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚取差价。

期房具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料和质量)。

现房已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房(即买即住、价格高、户型过时、选择空间不大)。

二手房已经办好产权证,进行再次转让的房屋。

起价即“起步价”,指物业所有房源中最低的销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价从几十元到几百元不等)。

基价即“基础价”,指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。基价是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同,价格也不同)。

均价即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和数除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价。

土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。

国家土地所有权国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

集体土地所有权农村集体经济组织对依法属于其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权出让国家以土地所有者的身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

房屋的所有权对房屋全面支配的权利,包括:占有权、使用权、收益权、处分权。

物业管理由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实行专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。

物业管理内容对房屋及其附属设备实施管理、维修,对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理,向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

业主代表大会由物业管理区域内业主代表组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织。

业主委员会由物业管理区域内业主代表组成的,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。

同比指今年第n月与去年第n月的比。例如,今年2月份比去年2月份,今年6月份比去年6月份。同比增长速度=(本期数-去年同期数)/去年同期数×100%。

环比与上一统计段的比较。例如,2015年7月份与2015年6月份相比较,叫环比。环比增长速度=(本期数-上期数)/上期数×100%。

建筑基础知识

三通一平在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

七通一平通给水、通排水、通电力、通电信、通燃气、通热力、通道路和土地平整。

开间住宅房子的横向宽度。

进深住宅的实际长度。

层高下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。

净高层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

阳台有雨遮、有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外的部分。

露台没有雨遮、有脚踏的部分。

外飘窗突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40~60厘米左右。

剪力墙房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载(重力)的墙体。

玄关登堂入室的第一扇门进去的地方,开门区域。

公寓两层以上,供多户人家居住的建筑。

纯办公楼专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

综合楼将居家、办公、商场等集合于一体的大楼。

商住住宅SOHO性质,集居家、办公于一体。

SHOPPINGMALL集购物、娱乐、休闲于一体的一个商业区域,起源于美国,也称第六商业业态。

跃层一套房屋占用两个楼层,由内部楼梯连接。

复式起源于跃层,又优于跃层,一般的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通,其他位置上下两层区分,有内部楼梯。

阁楼(夹层)实为一层楼,只是层高比单层高一些,一般在3.5~4.5米之间。与复式楼最大的区别就是层高不同,在结构上是按单层楼的结构来做,在房产面积中也只算一层楼的面积。

错层标准的单层建筑(层高2.8米),层高比复式、夹层(阁楼)、跃式的层高都低,只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十厘米,然后做几步台阶连接,达到丰富纵向空间形式的效果。

砖混结构由砖和混凝土组成承重墙,四面及梁柱都不能动。

框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,适合大规模工业化施工,效率较高,承重墙在梁柱,墙面可以自由打通。

房屋的耐用年限房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑用的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。一般而言,钢筋结构:60~80年;砖混结构:40~60年;砖木结构:30~50年;其他结构:15年以下。

房屋分类

按功能用途分:居住用房(小区、高档住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房)。

按建筑结构分:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。

按所有权归属分:公房(直管公房和自管公房等)和私房。

土地分类

按开发利用程度分:生地和熟地。

按建筑功能分:建筑用地和非建筑用地。

按用途分:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

土地使用权

土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(即依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取两种形式,即集体所有制和国家所有制。农村土地采用集体所有制的形式,属于农民集体所有;城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有。任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式

划拨:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。

出让:从国家有偿取得使用权。包括协议出让(如200万~250万/亩)、招标出让(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖出让(价高者得,在不违法的前提下,通过正规渠道取得)3种方式。

房地产市场

房地产市场分为以下三级:

一级市场:以土地为主体(也称土地市场、土地交易市场)。

二级市场:开发商获得土地使用权后,投入一定的资金建设,通过有偿或赠予的形式将产权转卖给需求者(新建商品房的买卖市场)。

三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括买卖、抵押、转让、租赁(二手房)。

土地使用年限

国家将土地使用权出让给土地使用者时,双方约定的土地使用者可以使用的年限。

土地使用权出让年限:居住用地70年;工业、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行。

土地使用年限到期后如何处理:国家有权无条件收回该土地;建筑主体经质控部门检验后不属危房,且项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金即可继续使用,即以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

住宅楼层划分的规定

低层住宅:1~3层;多层住宅:4~6层;中高层住宅:7~9层;高层住宅:10~30层;超高层住宅:30层以上。

各种面积:

基底面积建筑物底层勒脚外围水平面积,即建筑物首层的建筑面积。

总建筑面积建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积的之和。

分户建筑面积每户(或每单位)拥有的建筑面积。顾客购买房屋时常说的“建筑面积”或“销售面积”,即指“分户建筑面积”。

套内面积全名套内建筑面积,由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3个部分组成。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积,按以下规定计算:套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和,套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积,内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的墙所占的面积。墙有公用墙和非公用墙两种:公用墙包括各套之间的分隔墙,本套与公共建筑空间的墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙,如套内自由墙体,按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

实用面积与使用面积

实用面积=建筑面积-结构面积。结构面积指房屋混凝土、砖砌体等结构构件所占面积。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、套内使用面积,即往地面铺地毯,铺满以后地毯的面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占面积。所以,实用面积>使用面积。

公共建筑面积与公摊面积

公共建筑面积指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。

应分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等,即公摊建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。

不能分摊的公共建筑面积是指除前款所列之外,建筑报建时未计入容积率的公共建筑面积和有关文件规定不进行分摊的公共建筑面积,包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

公共建筑面积(包括应分摊的和不应分摊的)应由房屋物业管理部门统一管理,其产权应属建筑物内参与分摊该公共建筑面积的所有业主共同拥有,物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租(售)。

公式以上各种面积的定义为书面语言,为了便于理解,现梳理各面积的关系如下:

常说的建筑面积=分户建筑面积。

常说的套内面积=套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。

总建筑面积=分户建筑面积之和=单层建筑面积×楼层数。

实际计算的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

各种比率

容积率容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。

国家标准容积率:别墅:1~0.8,一般是0.8;高档小区:2~2.5;中档小区:3;低档小区:4。

建筑密度(覆盖率)建筑密度=建筑物底层占地面积÷可建设用地面积。

绿地率与绿化覆盖率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。

去化率(销售率)在市场营销领域,去化率是指在一定时间内的销售率,该说法来自台湾。在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。去化量,即销售量。去化率=销售套数÷总套数。

分摊系数分摊系数=应分摊的公共建筑面积÷建筑面积,即公摊面积÷建筑面积。

实用率(得房率)与使用率

实用率(得房率)=套内面积÷建筑面积=(使用面积+墙体面积+阳台面积)÷建筑面积=1-分摊系数。

使用率=使用面积÷建筑面积。

扩展资料

关于房地产销售技巧

1、将重要的卖点放在前面说   

根据首因效应这个销售心理学的理论,较先和客户介绍的卖点将获得有效的效果,也将获得深刻印象。因此,要把楼盘显著的卖点放在前面说。  

2、形成客户的信任心理   

只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任 和对人的信任,这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.  

3、信任自己的房子   

每个房子都有优点和缺点,切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子,你的底气就不足,客户就会察觉。把房子当成自己的孩子,孩子总是自己的较好。有了这种情绪,你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。 

4、结尾要有亮点   

要将重要的放在开头,但也不要忽略了结尾,不能虎头蛇尾,因为还有个近因效应,客户还会对较后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说,而结尾的时候要留一些亮点,戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束,客户就应该有购买的激情。

参考资料

百度百科-销售技巧


房开是什么意思

嗯,这只是他们装13而已……“房开”就是房地产开发商,这个词其实没有必要简略的。
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